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58同城、安居客聚焦10月海外地產房價:東南亞國家房價整體下降

2021-10-27 作者:編輯 點擊:次 

近年來,伴隨國內居民收入的增長和理財觀念的更新,在全球核心大城市配置房產成為不少投資者的選擇。為給用戶提供可靠的海外房產信息,了解海外地產趨勢,58同城、安居客近日發布了《10月海外地產房價地圖》,全面解析了美國、加拿大、英國、日本、澳大利亞、泰國、新加坡等海外地產熱門國家房價數據。同時,58同城、安居客還對各國熱點城市的房價及變化趨勢進行分析,給國內外用戶置業提供參考。

美國成屋銷售中位價回落至35萬美金,英國房價環比上漲1.71

58同城、安居客《10月海外地產房價地圖》顯示,今年9月美國成屋銷售為35.28萬美金,環比下降1.38。今年以來,美國房價跳漲,尤其是4、5月份,房屋中位價同比增速超20,創1998年以來的最大漲幅。6月二手房中位價創下歷史新高,達到36.28美金。

分城市來看,美國8大主要城市,9月房屋銷售總價走勢出現了分化,環比漲跌不一。休斯頓、洛杉磯、邁阿密依舊保持上漲的勢頭,分別環比上漲0.71、0.55和0.23,中位價分別為28.5萬美元、91.5萬美元和42.1萬美元。舊金山以146.95萬美元的中位價居于美國房價最高水平。然而,西雅圖、舊金山、波士頓、芝加哥、紐約這5座城市成屋銷售中位價環比紛紛出現下降。其中,西雅圖9月房價在這5個城市中跌幅最大,達到0.89,中位價約為77萬美元。這或許意味著房價短期內暴漲已達到購房者可接受的上限,市場猜測可能拐點將至。

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在低供應和高需求的推動下,加拿大各地房價依舊持續上漲。與8月相比,9月房屋平均總價環比上漲0.51,高達73.81萬加元。多倫多和溫哥華房屋平均總價已突破100萬加元,其中溫哥華以117.66萬加元領跑加拿大市場;多倫多房屋銷售均價為105.92萬加元,環比上漲0.46。

在大城市房價負擔太重情況下,“替代市場”成為購房者第二選擇,如渥太華、蒙特利爾、溫尼伯等。由于當地房價相對較低,低利率和在家工作趨勢的延續,吸引了很多買家前來購房。蒙特利爾、溫尼伯9月房價環比持續上漲,蒙特利爾9月房價環比上漲0.36,為49.77萬加元;溫尼伯房價為31.89萬加元,環比上漲0.13。今年以來,渥太華從47.30萬加元的均價,一步飆升至66.95萬加元。由于今年漲幅高達29.35,漲幅過猛,7月開始出現降溫,截止9月,環比下降1.1。維多利亞平均房價為85.43萬加元,環比上漲1.25,為9月份漲幅最高的城市。

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58同城、安居客海外地產數據顯示,英國房屋平均售價為267587英鎊,9月同比上漲1.71,為2007年2月以來的最大月漲幅。英國主要城市的房價9月環比都呈上漲趨勢,倫敦上漲0.58,以659673英鎊的平均售價排在首位;牛津上漲0.48,以569005英鎊的平均售價緊跟其后。愛丁堡平均售價環比漲幅最高,上漲0.71,為342098英鎊;曼徹斯特、伯明翰、利物浦平均售價位于20萬英鎊水平梯隊。英國房價漲幅迅猛的原因主要受英國政府印花稅減免政策影響以及疫情之下人們對遠離市中心、有辦公空間的大房子的需求推動。

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澳大利亞9月房屋銷售中位價為674848澳元,環比上漲1.5,同比上漲20.3,創下自 1989年 6月以來最快年增長率。從漲幅來看,澳大利亞重點城市9月房價全部在上漲,其中霍巴特以2.3環比漲幅領跑,堪培拉上漲2.0緊隨其后。悉尼、阿德萊德、布里斯班、墨爾本分別環比上漲1.9、1.9、1.8和0.8。另外達爾文上漲0.1、珀斯上漲0.3 ,在所有首府城市中較為穩定。從價格來看,悉尼房屋中位價已突破100萬澳元,9月中位價為1056093澳元;其次為堪培拉,房屋中位價為838904澳元;墨爾本以775142澳元的價格位居第三位??芭嗬前拇罄麃啽憩F最好的首府市場,以年同比24.4的漲幅,超越墨爾本。

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截止2021年9月,日本主要城市房價跌漲不一,總體呈上漲趨勢,日本房屋銷售平均總價為3711萬日元,環比上漲2.1。作為日本房價領頭羊的東京,所有房屋平均單價為83.51萬日元/㎡,環比上漲3.10,平均總價為4999萬日元,環比上漲3.7。此外,神奈川房屋單價為50.42萬日元/㎡,上漲5.30,漲幅最高,房屋總價上漲2.50,達到3396萬日元;北海道房屋單價為25.44萬日元/㎡,環比上漲1.90,房屋總價為1970萬日元,環比上漲4.20;大阪房屋單價為39.51萬日元/㎡,環比上漲0.80,房屋總價為2720萬日元,環比上漲1.40。然而,福岡縣和京都的房價,9月環比出現了下降。京都房屋單價為40.65萬日元/㎡,下跌7.40,環比跌幅較大,房屋總價環比下跌2.60,為2565萬日元;福岡縣房屋單價30.37萬日元/㎡,環比下跌0.90,房屋總價1998萬日元,環比下跌3.30。

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新加坡房屋均價達到157萬新元,泰國、馬來西亞、菲律賓9月房價均環比下跌

作為全球房價最貴的地區之一,今年9月新加坡房屋銷售均價為157萬新元,環比上漲0.9。新加坡住宅公寓平均銷售單價為18429新元 /㎡,環比上漲1.34;住宅公寓平均銷售總價約為132.7萬新元,環比上漲1左右;新加坡別墅平均單價為15590新元 /㎡,環比上漲1.04;平均銷售總價385萬新元,環比上漲0.85。

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從安居客海外地產綜合整理數據來看,東南亞國家的房價整體出現了下降。2021年9月,泰國所有房屋平均總價為651萬泰銖,環比下降1.03;住宅公寓平均單價為8.13萬泰銖 /㎡,平均總價為611.39萬泰銖。在泰國主要城市中,曼谷所有房屋平均總價最高,為894.53萬泰銖,曼谷住宅公寓平均總價932.3萬泰銖,公寓平均單價12.43萬泰銖/㎡。普吉島房價整體低于曼谷,房屋總價為729萬泰銖,住宅公寓平均總價為641.25萬泰銖,平均單價為8.55萬泰銖/㎡。清邁房價處于相對較低水平,所有房屋平均總價為537.75萬泰銖,住宅公寓平均總價為413.73萬泰銖,住宅公寓平均單價約為5.52萬泰銖/㎡。

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截至2021年9月,馬來西亞所有房屋平均總價為645650令吉,環比下降1.87。公寓平均總價為612750令吉,環比下跌1.90;別墅平均總價為833680令吉,環比下跌1.62。吉隆坡所有房屋平均總價為763234令吉,環比下降2.36;公寓平均總價為749125令吉,環比下跌2.25;別墅平均總價為998750令吉,環比下跌0.53。檳城所有房屋平均總價為639853令吉,環比下降1.48;公寓平均總價為588225令吉,環比下跌1.93;別墅均價為827700令吉,環比上漲0.95。新山所有房屋平均總價為567260令吉,環比上漲0.24;公寓平均總價為470100令吉,環比下跌0.13;別墅平均總價為76 0100令吉,環比下跌0.35。

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截止2021年9月,菲律賓所有房屋平均總價為935.12萬比索,環比下跌1.08;公寓平均單價為11.558萬比索/㎡,公寓平均總價為866.92萬比索。首都馬尼拉所有房屋平均總價最高,1351.82萬比索,公寓平均單價18.67萬比索/㎡,公寓平均總價1200.58萬比索。宿務房價相對略低,所有房屋平均總價為865.9萬比索,公寓平均單價為12.47萬比索/㎡,公寓平均總價為937.34比索。

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截至2021年9月,希臘所有房屋平均總價為122450歐元,環比上漲1.25,平均單價為1589歐元/㎡,環比上漲1.15。雅典公寓平均單價為1845歐元/㎡,環比上漲1.26;平均銷售總價為151370歐元,環比上漲1.56。希臘“黃金簽證”的刺激,促進了希臘房地產市場的積極發展。雖然希臘房價一直在上漲,但希臘的房產價格依然遠低于周邊歐洲國家,相對來說具有競爭力。

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今年以來,全球房價迎20年來最普遍上漲,歐洲、北美的發達國家房價漲幅都達到了驚人的程度。58安居客房產研究院分析認為,全球房價上漲原因主要有以下4點:首先,新冠疫情對房價產生了出乎意料的影響,經濟的不確定性讓人們消費觀變得更加保守,渴望購買更多房產,推動了房產市場繁榮發展;其次,疫情期間居家辦公催生了新的住房需求,很多人希望尋找環境更安靜、面積更大的住房,以適應居家辦公;再次,疫情也導致了房屋的供給減少。建造住房所需的鋼鐵、銅、木材等原料價格飆升,本就短缺的住房供給再遭打擊。最后,全球多國央行推行量化寬松政策,物價上漲進一步推動了全球房價大漲。

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