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國家金融與發展實驗室理事長李揚:鼓勵個人房東選擇長租機構出租

2022-03-03 作者:編輯 點擊:次 

2022年全國兩會召開在即,青年人住房需求備受關注,解決這些在大城市奮斗的青年人的居住問題,是保障人才發展,推進社會進步的重要一環。

當前的住房租賃體系中,傳統的中介出租、個人房東出租仍在租房市場中占比較大,存在信息不對稱、房源不透明、租期難保障等問題,導致相關部門產生“管不住、管不到”等難點。同時,在這類存量房屋中,房齡20年以上占比達65.3,其中40存在質量、環境、配套錯配的問題,難以滿足新市民、青年人日益增長且租房時間越來越長的需求。

為此,不少學者提出要支持專業化住房租賃企業發展。近年來,專業化住房租賃企業通多對租賃住房的統一運營管理,在盤活現有存量住房,提供高品質單間合租房、整租房,解決居民住房需求方面發揮著重要作用。

而進一步完善住房租賃市場環境,提高機構化長租房占比,國家金融與發展實驗室理事長李揚曾建議,可在一線、新一線城市中的凈流入人口、租房人口較大的地區,鼓勵多套房的個人房東將閑置房屋委托給專業住房租賃企業進行出租,可給予個人房東房產稅優惠。此舉不僅有助于擴大租賃住房供給量,由機構出租,還可以保證全量備案,防范逃稅、漏稅等現象。

此外,李揚認為,在整體的住房租賃市場上,也要構建全面的網簽備案制度,實現相關部門對個人房東、中介機構、住房租賃企業的分類分級管理。此過程中,也有助于管理部門,如地方住建、公安系統,與住房租賃企業建立功能互補、良性互動的大數據共享機制,形成聯動效應。

在住房租賃行業內普遍認為,當前,機構化長租房已成為市場主力。個人房東委托專業化住房租賃企業出租,在提高房屋品質、提升出租效率等方面都能得到更全面保障。而構建全面網簽備案制度,一方面有利于維護房東和租客的合法權益,保障房屋資產安全。另一方面,在大數據時代,能起到幫助相關部門實現行業高效管理、數據分析、風險排查的作用,建立清朗健康的市場發展環境。


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